Wycena nieruchomości to skomplikowany proces. Powinno się wziąć w niej pod uwagę to, w jakim stanie jest budynek: czy wymaga remontu, przekształcenia. Możliwe, że nie można zamieszkać w nim w tym samym momencie, bo jest mocno zaniedbany. Na wysokość ceny wpływa także ilość kondygnacji, rodzaj ogrzewania i wentylacja. Oprócz tego istotne jest też to, w jakiej okolicy znajduje się nieruchomość. Dodatkowym wyróżnikiem każdej nieruchomości będzie położenie w spo kojnej dzielnicy. Na cenę wpływoraz bliskość komunikacji miejskiej albo infrastruktury typu szkoła, przychodnia, basen. Inne ceny obowiązują dla budynków w ścisłym centrum, inne na przedmieściach. Budynki zlokalizowane w małych gminach albo gminach wiejskich również będą wyceniane inaczej. Kiedy klient potrzebuje urzędowego potwierdzenia wartości nieruchomości, decyduje się na operat szacunkowy. To dokument, który w odróżnieniu od zwykłej wyceny, ma status ekspertyzy. Jego moc jest wiążąca dla stron. Na takie rozwiązanie najczęściej decydują się duzi deweloperzy, którzy w ten sposób pragną precyzyjnie określić koszty inwestycji. Klient, który potrzebuje wycenić wartość nieruchomości w celu przeprowadzenia procesu spadku lub dystrybucji, zazwyczaj wybiera prostą wycenę.
Zobacz również: operat szacunkowy linia.